Son yıllarda Türkiye'de emlak sektörü, yatırımcılar ve ev alıcıları için büyük fırsatlar sunarken, maalesef bu fırsatları kötüye kullanan bazı dolandırıcıların da sayısı artıyor. Emlak satışlarında 'dublör oyunu' olarak tanımlanan dolandırıcılık teknikleri, ev almak isteyenlerin karşısına çeşitli tehlikeler çıkartıyor. Peki, bu dublör oyunu nedir? Nasıl çalışır ve ev alacak kişiler nelere dikkat etmelidir? Bu yazımızda, emlak satışında dikkat edilmesi gereken noktaları ayrıntılı bir şekilde ele alacağız.

Dublör Oyunu Nedir?

Dublör oyunu, aslında dolandırıcıların kullandığı bir tabirdir. Bu yöntem, sahte belgelerle gerçek bir mülkü satmaya çalışmayı ifade eder. Dolandırıcılar, mülkün gerçek sahibi gibi davranarak, mülkü satmak için sahte kimlikler ve belgelerle kişileri kandırabilir. Bu tür dolandırıcılıklarda en yaygın senaryolar arasında, boş bir arsa veya mülkü kendi adına tapusuz şekilde gösteren dolandırıcılar ön plana çıkıyor. Mülk alım sürecinde, gerçek sahibi ile iletişime geçmeden ve resmi belgeleri kontrol etmeden işlem yapan kişiler, büyük kayıplar yaşayabilir.

Ev Alacakların Dikkat Etmesi Gerekenler

Ev alacak kişilerin, dolandırıcılık riskine karşı dikkatli olması gereken birçok nokta bulunuyor. Her şeyden önce, almak istediğiniz mülkün gerçek sahibi ile doğrudan iletişim kurmak kritik bir adımdır. Bu aşamada, emlak ofisinin ve iş ahlakının doğruluğunu sorgulamakta fayda var. Ayrıca, satın almayı düşündüğünüz taşınmazın üzerindeki tüm tapu kayıtlarını incelemek ve gerekli resmi belgeleri almak önemlidir. Satın almayı düşündüğünüz mülkü, yerinde ziyaret etmeden kesinlikle karar vermemek, dolandırıcılığın önüne geçebilir.

Ek olarak, internet üzerindeki ilanlara duyulan güvenin de sınırlandırılması gereklidir. Genellikle dolandırıcılar, oldukça düşük fiyatlarla mülk satışı yaparak insanları kendilerine çekmeyi başarır. Fakat bu tür ilanlarda genellikle gerçeklik payı düşüktür. Dolandırıcılara karşı dikkatli olunurken, güvenilir emlak web siteleri ve ilanları tercih edilmelidir.

Ev alımında yapılması gereken bir başka önemli işlem ise, mülkün önceden satılıp satılmadığına dair araştırma yapmaktır. Bir emlak ofisiyle çalışıyorsanız, rezidansın geçmişini sorgulamak için duygusal bir bağ kurmamak, alıcıların lehine bir strateji olabilir. Ayrıca, alıcı olarak mülkün tapusunu, kat irtifakını ve iskan belgesini kontrol etmeyi unutmamak gerekiyor. Unutmayın ki, ev alımının her aşamasında detaylara dikkat etmek, gelecekte yaşanılacak sorunları önleyebilir.

Son olarak, dolandırıcılık şemalarının çoğu zaman kurbanlarını hedef alırken, ev alacakların yüksek bir güven duygusuyla hareket etmemesi gerektiğinin altını çizelim. Her durumda, bir avukattan danışmanlık almak ve tüm belgeleri yasal çerçevede kontrol ettirmek, alıcıları daha büyük kayıplardan koruyabilir. Emeklerinizi harcadığınız paranın güvenliği için bu adımlar son derece önemlidir.

Emlak piyasasındaki fırsatlar kadar risklerin de farkında olmak, akıllıca yatırım yapmanın anahtarıdır. Dolandırıcıların kurbanı olmamak adına, yukarıda belirtilen her aşamada dikkatli olunması, sizlere bu süreçte büyük fayda sağlayacaktır.